A crise e bolha imobiliária nos Estados Unidos em 2008 foi uma das piores crises financeiras da história recente. Ela foi desencadeada por uma combinação de fatores, incluindo o aumento excessivo dos preços dos imóveis, a concessão irresponsável de empréstimos hipotecários de alto risco e a prática de securitização de dívidas imobiliárias. Durante o início dos anos 2000, houve um boom no mercado imobiliário nos Estados Unidos. Os preços das casas aumentaram rapidamente, alimentados por uma demanda crescente e fácil acesso ao crédito. As instituições financeiras ofereciam empréstimos hipotecários com condições favoráveis, incluindo hipotecas subprime, destinadas a pessoas com histórico de crédito questionável. Esses empréstimos eram frequentemente concedidos sem verificar adequadamente a capacidade dos mutuários de pagar as parcelas. Esses empréstimos de alto risco eram então agrupados e vendidos como títulos financeiros complexos conhecidos como “títulos lastreados em hipotecas”. Essa securitização permitiu que os riscos dos empréstimos fossem transferidos para investidores em todo o mundo, que compravam esses títulos acreditando que eram seguros e lucrativos.
No entanto, à medida que os preços dos imóveis começaram a cair e a inadimplência nos pagamentos de hipotecas subprime aumentou, a bolha imobiliária começou a estourar. Muitos mutuários não conseguiram mais pagar suas hipotecas, o que resultou em execuções hipotecárias e um grande número de casas desocupadas. Com uma oferta excessiva de imóveis e uma demanda em queda, os preços das casas despencaram, levando a perdas financeiras significativas para instituições financeiras e investidores. A crise imobiliária teve um efeito dominó no sistema financeiro. As instituições financeiras que possuíam esses títulos lastreados em hipotecas enfrentaram perdas maciças e foram forçadas a declarar falência ou receber resgates governamentais para evitar um colapso completo do sistema. O mercado de crédito congelou, dificultando o acesso ao financiamento para empresas e indivíduos, o que agravou a desaceleração econômica. O impacto da crise imobiliária se espalhou globalmente, afetando os mercados financeiros e a economia de vários países. O desemprego aumentou, o consumo diminuiu e ocorreram quedas significativas no valor dos ativos financeiros em todo o mundo. Em resposta à crise, os governos e bancos centrais tomaram medidas para estabilizar os mercados financeiros, injetando capital nas instituições financeiras, reduzindo as taxas de juros e implementando regulamentações mais rigorosas para evitar abusos futuros. A crise imobiliária de 2008 serviu como um lembrete dos riscos associados a bolhas especulativas e práticas irresponsáveis de empréstimos. Ela destacou a importância de uma regulamentação adequada e uma análise rigorosa dos riscos no setor imobiliário e no sistema financeiro como um todo.